A plataforma que cruza dado territorial, parâmetro urbanístico e modelo financeiro para responder a única pergunta que importa: quanto vale essa área — e vale a pena?
Uma incorporadora analisa dezenas de áreas por mês e aprova uma ou duas. Todo o resto é tempo de equipe sênior gasto em planilha, PDF de lei municipal e telefonema para a prefeitura — para chegar a um "não".
O Arcanjo inverte a lógica: em vez de acelerar a descoberta, acelera o julgamento.
Cada camada resolve um pedaço da decisão. Juntas, produzem um parecer defensável — com fonte, data e memória de cálculo.
Mapa de alta performance com terrenos, glebas e áreas off-market sobre satélite, topografia, hidrografia, declividade e restrições ambientais.
Zoneamento, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, gabarito, recuos, outorga onerosa e potencial construtivo — com a lei e a data de referência anexadas.
Área computável, vendável, VGV, custo de obra, fluxo de caixa, TIR, ROI, payback, exposição máxima e o valor máximo recomendável para a compra.
Score de 0 a 100 ajustado ao perfil da incorporadora, produto recomendado, riscos sinalizados e laudo executivo pronto para a mesa do sócio.
Pelo mapa, por endereço, por matrícula ou desenhando o polígono. A plataforma reconhece o lote e busca os parâmetros da praça.
Zoneamento, índices e restrições aparecem preenchidos, com a fonte e a data da legislação que os originou.
Produto, preço de venda, custo de obra, permuta e prazo. Tudo recalcula na hora — inclusive a sensibilidade a preço e custo.
Estudo de viabilidade em PDF com a sua marca, memória de cálculo e recomendação — pronto para o comitê.
A visão é ampla. A execução é sequenciada — porque profundidade em poucas praças vale mais do que cobertura rasa no país inteiro.
Mapa interativo com terrenos, landbanks, áreas off-market, polígonos personalizados, satélite, topografia, curvas de nível, declividade, hidrografia e áreas de preservação.
Filtros por cidade, bairro, CEP, coordenada, área, testada, esquina, zoneamento, CA, taxa de ocupação, gabarito, uso permitido e distância de praia, rodovia, aeroporto e centro.
Zoneamento, plano diretor, lei de uso do solo, restrições ambientais, APP, faixas não edificáveis, outorga onerosa, operações urbanas e potencial construtivo.
Área computável e vendável, unidades, ticket, custo de obra e financeiro, VGV, margem, ROI, TIR, fluxo de caixa, payback e valor máximo recomendável para o terreno.
Preço do m², evolução, absorção, velocidade de vendas, estoque, oferta futura, lançamentos, perfil do comprador, demografia, renda e índice de verticalização.
Ranking por potencial de valorização, VGV, risco, liquidez, retorno e compatibilidade com o perfil da incorporadora. Resultado: score de 0 a 100.
Consulta registral sob demanda, com base legal documentada e custo por ato repassado. Nunca uma base agregada — a LGPD define o desenho deste módulo.
Marketplace de áreas cadastradas e off-market: grandes glebas, loteamentos, industriais, condomínios, shopping centers, hotéis e resorts.
Proprietários, corretores e parceiros, status, histórico, documentos, agenda, follow-up, pipeline e alertas automáticos de movimentação.
Estudo de massa, viabilidade, relatório urbanístico, financeiro e comercial, apresentação para investidores e dashboards — em PDF com a sua marca.
Tudo que a IA produz na plataforma é rastreável: qual dado entrou, de que fonte, com que data. Nenhum número aparece sem origem — porque quem assina o parecer é você, não o modelo.
Seis fatores ponderados pelo perfil da empresa. Um mesmo terreno pontua diferente para alto padrão e para MCMV — e a plataforma mostra por quê.
A partir dos índices urbanísticos e do mercado no raio, sugere a tipologia com maior aderência e o número provável de unidades.
Cruza potencial construtivo subutilizado com preço pedido para encontrar áreas cujo valor não reflete o que a lei permite construir.
Revisão de plano diretor, alteração de zoneamento, movimentação de preço na região e mudança de status da área.
Assinatura por assento e praça, com créditos de laudo. Praças adicionais entram por projeto de vetorização, com prazo e escopo definidos.
Não queremos ser o maior banco de dados territorial do país — esse posto já tem dono. Queremos ser o lugar onde a decisão de comprar terreno acontece.
Por quê. O mercado de terrenos brasileiro é o último elo do setor imobiliário que ainda funciona no boca a boca. Movimenta bilhões, decide onde as cidades crescem, e mesmo assim a maior parte das decisões é tomada com planilha improvisada e PDF de lei municipal aberto em outra aba.
Existem hoje ótimas ferramentas de dado territorial e ótimas ferramentas de cálculo financeiro — mas separadas. Entre uma e outra fica o trabalho manual que consome o time e atrasa a resposta ao proprietário. É exatamente aí, nessa costura, que o Arcanjo se instala.
Se a decisão de comprar terreno passar a acontecer dentro da plataforma, tudo o mais — marketplace, CRM, dados registrais, crédito — passa a ser consequência natural, não aposta. Primeiro o julgamento. Depois o ecossistema.
Apresentação de 30 minutos com uma área do seu landbank rodando na plataforma, do mapa ao laudo.